|
|
|
|
Внесені зміни до Земельного кодексу України
Багато херсонців вважає, що під час купівлі будівель та споруд право власності автоматично переходить і на земельну ділянку. А коли виявляється, що це не так, вони пишуть скарги.
Коли ділянка стає власністю?
Статтею 81 Закону України передбачено, що громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі:
а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;
б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності;
в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування;
г) прийняття спадщини;
ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).
Законом України від 27 квітня 2007 р. N 997-V “Про внесення змін та визнання такими, що втратили чинність, деяких законодавчих актів України у зв’язку з прийняттям Цивільного кодексу України” внесені відповідні зміни до Земельного кодексу України і ст.. 120 цього кодексу “Перехід права власності на земельну ділянку при переході права на житловий будинок, будівлю або споруду” викладена у новій редакції.
У яких випадках переходить право власності на земельну ділянку?
1. Як зазначено у п. 1 ст. 120 ЗКУ, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.
Якщо договором розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Але це можливо лише тоді, коли право власності на земельну ділянку мав відчужувавач, воно має бути посвідчене державним актом, виданим та зареєстрованим в установленому порядку. Таким чином при відчуженні будівлі або споруди одночасно відбувається відчуження і земельної ділянки, про що повинно бути зазначено у договорі відчуження та вказана площа земельної ділянки.
Якщо у договорі не зазначено факту одночасного відчуження і земельної ділянки, але вказана площа, на якій розміщені будівлі і споруди, то за цим договором переходить право власності на ту земельну ділянку, яка вказана у договорі відчуження згідно ст. 377 Цивільного кодексу України та п.1 ст.120 ЗКУ.
Якщо у договорі не зазначається про відчуження земельної ділянки, але відчужувана земельна ділянка належала на праві власності, то відповідно до ч.2 п.1 ст. 377 Цивільного кодексу України та ч. 2 п. 1 ст. 120 ЗКУ факт одночасного відчудження будівлі і споруди та земельної ділянки може бути визнано судом.
У яких випадках переходить право користування ділянкою?
2. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Але право оренди автоматично до набувача не переходить, а посвідчується договором оренди землі.
А якщо попередньому користувачу ділянка була надана у постійне користування, то до набувача власності може перейти це право, але це стосується лише підприємств державної або комунальної власності.
3. У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона належала попередньому власнику.
4. При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди.
5. При переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда. | | // 26.10.2007 |
|
|
пошук
архiв 
